土地探し, 家づくり

倉敷市上東分譲地

倉敷市庄小学校地域で土地探しからお考えのあなたへ

株式会社タウンハウス分譲地

トレイルランナーだけど本業は、アウトドアアクティビティーが好きな方の家づくりのお手伝いをしています。岡山で土地探しから設計・施工アフターサービスまで一貫体制で工事を請負っています

30代のご夫婦からのお問い合わせ事例

倉敷市上東付近で土地探ししてる二人です。
倉敷市上東付近だと1,200万円〜1,700万円代の土地幅があることはご承知だ。

☑︎¥1,500万以内にはおさめたい
☑︎広さは50坪は欲しい
☑︎幼稚園、保育園、小、中学校が近い
☑︎倉敷市庄学区がいい
☑︎日当たりがいい
☑︎子育てしやすい環境が良い
☑︎通学路が安全なこと。用水路や大きな交差点を渡らなくて良い
☑︎車の往来が少ない団地が良い
が、今のところの条件ですかね

株式会社タウンハウス分譲地

こうして、希望の条件を書き出してもらいました。
ご夫婦で意見を出し合い書き出す作業が大事ですね。
互いに見える状態にしていれば認識出来るから。

あとは、大事な『いい土地の条件』をお聞きしました。

❶向き
一般的には南向きや東南向きが良いとされ、
東南角地→西南角地→南面道路→北東角地→
北西角地→北面道路の順に評価が下がっていく。

❷地盤の固さ
地盤の固い土地は地震が起きた際の心配が少なく、
地盤改良費などもかからない。

❸水はけがいい
水はけが悪い粘土質などの土地だと
雨雪の水が敷地内に溜まってしまい、
建物内に湿気が上がってくる。

❹敷地の間口が広い
間口が広いと家の前に車を複数停めれるし、
家の間取りの制限が少ない。

❺前面道路が広く、道路と敷地の高低差がない
前面の道路幅は6.0m以上が理想で、
道路幅が広いと車や人の出入りがしやすい。
高低差があると切土や盛土費用がかかる。

❻土地形状が正方形又は長方形
整った形だと家や駐車スペース、
庭の配置など土地を有効利用出来る。

❼利便性のいい土地
スーパーマーケットやコンビニ、
病院、銀行など生活をする上で
欠かせない機関が近くにある。

ただ、漠然とこんな土地がいい!としか考えてなかったですが、、、
『土地』そのものがどうゆう土地なのかを知ることが大事って事を学びました。
と、お答え頂きました。

こちらのご夫婦のお話をお聞きしてまとめさせて頂きました。
そうすると
倉敷市上東分譲地でした。
上東の分譲地は、いくつも在ります。
しかし、希望条件・優先順位から
子育てを安心・安全な環境で庄小学校・庄中学校に近くて
安全な通学路、通学距離、通学時間を考えた結果
株式会社タウンハウスの分譲地でした。

土地候補は、決まったけど
株式会社タウンハウスって???
どんな家を建ててくれるの???

家についても幾つも質問をさせてもらいプラン提案をさせて頂きました。
土地と同じ出来る出来ないは、
別として一旦、
家づくりで叶えたい夢・希望をお聞きしています。

それを書き出します。

それから
優先順位をお聞きします。
そうして、プランニングさせて頂きます。

なぜか

お聞きした内容を全てプランに入れることは、予算オーバーするからです。
誰でも予算があります。
予算内で、最大限の満足に近づけて行こうと思うと
このやり方が、夢や希望を叶えやすいからです。

お聞きするだけして
プランをしたけど予算オーバーで削っていく家づくりって
寂しいと思いませんか?

折角、一生に1度建てる家だから
失敗したくないはずです。
出来れば、夢や希望を最大限取り入れたいですよね!

だから、
優先順位を付けてプランニングするのです。

こうした考えで家づくりを行なっています。
設計・コーディネータ兼任の担当者と一緒に家づくりをするのは
愉しく何でもお話して頂いて、
出来るかどうか分からない場合でも、代替え案などご提案させてもらって
います。

倉敷市上東地区・庄地区で土地探しからお考えの方へ
お気軽にお問い合わせ下さい。

設計・施行・アフターサービス
岡山県岡山市北区大元上町14−21
株式会社 タウンハウス
0862448636

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